826 Rue EMERAUDE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 151,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133109581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
42025133109581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 77 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 450 m · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +23 330 $ | 578 787 $ Poids 35 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 143 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +84 598 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 897 426 $ Poids 22 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 892 $ Poids 16 % |
| 5 | 570, rue Du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 273 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 987 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +178 983 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 138 674 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +145 381 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 447 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 469 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 597 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 562 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 840 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.