840 Rue EMERAUDE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 119,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133119040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
42025133119040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 49 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 758 m · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 312 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 634 212 $ Poids 26 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −70 100 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 036 791 $ Poids 18 % |
| 4 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −94 682 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 718 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 308 $ Poids 13 % |
| 6 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 920 899 $ Poids 3 % |
| 7 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 466 $ Poids 3 % |
| 8 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 504 864 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 550 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 498 $ Poids 2 % |
| 11 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 497 538 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 257 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.