305 Chemin DUCLOS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133522769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
42025133522769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 64 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 708 m · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 178 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 067 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 305, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-03 · 0 m · Vendu 644 400 $ (4 030 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-11 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 840 $/m²) 168,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 816 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 607 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 727 m · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 861 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 996, Chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 353 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 502 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 568 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 733 492 $ Poids 41 % |
| 8 | 715, Rue Deslandes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-13 · 623 m · Vendu 865 000 $ (5 356 $/m²) 161,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 113 131 $ Poids 41 % |
| 9 | 2270, chemin Deschênes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 184 $ Poids 31 % |
| 10 | 270, chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 258 271 $ (1 584 $/m²) 163,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −24 536 $ | 283 307 $ Poids 24 % |
| 11 | 569, rue des Paysans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 952 $/m²) 151,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 920 819 $ Poids 23 % |
| 12 | 1040, Chemin Deschesne, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 472 200 $ (2 801 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 716 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 540 650 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.