70 Rue FONTAINE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133524781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
42025133524781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 35 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 102 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 211 m · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 130 m · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 911 m · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 632 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 967, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 865 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 789 m · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge +51 117 $ | 857 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 199 m · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 598 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 588 m · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 703 373 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.