40 Rue MARGUERITES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133526706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
42025133526706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 32 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 125 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 919 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 784 m · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 996, Chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-03 · 992 m · Vendu 477 500 $ (3 353 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 415 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 834 m · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 409 m · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 711 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 868 m · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 005 $ Poids 43 % |
| 8 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 606 $ Poids 35 % |
| 9 | 132, rue Guillemette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-24 · 334 m · Vendu 468 000 $ (4 353 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 134 $ Poids 31 % |
| 10 | 305, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-03 · 373 m · Vendu 644 400 $ (4 030 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 313 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 613 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 782 227 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.