45 Rue MARGUERITES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133526908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
42025133526908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 55 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 100 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 812 m · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 837 m · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 911 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 996, Chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-03 · 965 m · Vendu 477 500 $ (3 353 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 474 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 868 m · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 974 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 377 m · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 780 572 $ Poids 46 % |
| 8 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 835 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, rue Guillemette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-24 · 359 m · Vendu 468 000 $ (4 353 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 618 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 720, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 740 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 954 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, rue des Sommets-des-Lacs, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 045 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 988 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 867 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 082 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 772 557 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.