475 Chemin DUCLOS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133537272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
42025133537272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 30 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 441 m · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 683 m · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 592 $ | 882 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 750 m · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 183 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 835 m · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 546 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 108 m · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 633 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 655 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 967, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-28 · 879 m · Vendu 600 000 $ (6 865 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, rue Guillemette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-24 · 405 m · Vendu 468 000 $ (4 353 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 463 751 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.