495 Chemin DUCLOS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133537734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
42025133537734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 43 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 633 m · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +51 117 $ | 940 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 464 m · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 881 m · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 584 257 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Guillemette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-24 · 435 m · Vendu 468 000 $ (4 353 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 496 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 873 m · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-16 · 829 m · Vendu 575 000 $ (6 663 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 699 892 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 089 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 110 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 494 $ Poids 39 % |
| 11 | 967, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-28 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 865 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 899 m · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 755 636 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.