523 Rue VIOLETTES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 10 408 $/m² · 54,4 m² · constr. 1975 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133547636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
42025133547636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 50 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 173 m · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 836 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 340 m · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 596 841 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 065 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 429 m · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 478 146 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 198 m · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −70 871 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 567 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 1570, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-19 · 809 m · Vendu 542 000 $ (7 732 $/m²) 70,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 202 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 586 767 $ Poids 6 % |
| 8 | 390, côte de l'Artiste, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 928 $/m²) 66,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 202 053 $ Poids 5 % |
| 9 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 461 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.