521 Rue VIOLETTES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 110,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 463 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133547683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
42025133547683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 76 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-15 · 960 m · Vendu 840 000 $ (7 083 $/m²) 118,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 798 124 $ Poids 60 % |
| 2 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 540 m · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge +78 642 $ | 998 397 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 92 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Guillemette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-24 · 458 m · Vendu 468 000 $ (4 353 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 474 m · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 921 m · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 327 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-05 · 983 m · Vendu 820 000 $ (6 955 $/m²) 117,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 630, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 720 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 728 485 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, rue Brême, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 975 m · Vendu 505 000 $ (5 519 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 647 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 300, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (8 100 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 791 459 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.