755 Rue DESLANDES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 8 348 $/m² · 51,7 m² · constr. 1962 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133577643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
42025133577643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 27 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 285 m · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 376 755 $ Poids 40 % |
| 2 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 531 m · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −55 652 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 547 996 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 360 $ Poids 23 % |
| 4 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 505 m · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −58 529 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 766 $ Poids 17 % |
| 5 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 337 m · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −82 194 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 517 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 530, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 1570, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-19 · 658 m · Vendu 542 000 $ (7 732 $/m²) 70,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 202 $ · Ajust. superficie −71 133 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 541 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 465, rue Brème, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 968 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −56 990 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 426 263 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.