838-900 Chemin LAC MONTJOIE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
554 500 $
Terrain · terrain 545 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 282,6 m²
Frontage
721,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
3 735 400 $
Rôle antérieur 2 355 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142931706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 735 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 355 000 $
ID provincial
42025142931706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 48 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 944 $ Poids 38 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 38 % |
| 3 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 30 % |
| 4 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 624 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 889 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 26 % |
| 7 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 24 % |
| 9 | 525, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.