1240 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 373 300 $
Unifamiliale · 11 698 $/m² · 117,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 843 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142982335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
42025142982335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 91 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 571 $ Poids 57 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 707 975 $ Poids 46 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 534 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 488 337 $ Poids 37 % |
| 5 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 876 $ Poids 36 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −14 590 $ | 218 769 $ Poids 35 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 012 $ Poids 29 % |
| 8 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 570 189 $ Poids 21 % |
| 9 | 275, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 252 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 461 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 724, rue des Perce-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-24 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 756 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 680 605 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 309 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.