450 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 172,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 534 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143261711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
42025143261711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 83 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 581 m · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 557 $ Poids 77 % |
| 2 | 570, rue Du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-13 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (7 273 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 307 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-04 · 485 m · Vendu 407 000 $ (3 261 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 550 233 $ Poids 14 % |
| 4 | 872, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-29 · 959 m · Vendu 470 000 $ (2 405 $/m²) 195,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 406 $ Poids 14 % |
| 5 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 885 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 603 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 582 526 $ Poids 6 % |
| 7 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 251 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 973 $ Poids 6 % |
| 8 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 675 $ Poids 6 % |
| 9 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +98 738 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 573 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 461 $ · Ajust. âge −20 004 $ | 568 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (351 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 390 $ Poids 4 % |
| 12 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 587 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.