480 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 134,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143271447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
42025143271447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 73 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-04 · 396 m · Vendu 407 000 $ (3 261 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 491 120 $ Poids 46 % |
| 2 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 884 $ Poids 28 % |
| 3 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 838 $ Poids 17 % |
| 5 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 519 971 $ Poids 11 % |
| 6 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 497 340 $ Poids 10 % |
| 7 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 513 025 $ Poids 7 % |
| 8 | 1185, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 1 003 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 692 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.