435 Rue PINS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 196,4 m² · constr. 2017 · terrain 18 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 775,3 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143294026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
42025143294026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 76 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 428 m · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 906 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 570, rue Du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-13 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (7 273 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +114 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 533 273 $ Poids 49 % |
| 3 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 741 m · Vendu 285 000 $ (1 251 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 105 $ Poids 29 % |
| 4 | 872, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-29 · 657 m · Vendu 470 000 $ (2 405 $/m²) 195,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 556 160 $ Poids 23 % |
| 5 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 741 m · Vendu 80 000 $ (351 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 725 m · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −188 162 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 714 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −171 017 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 713 105 $ Poids 11 % |
| 8 | 455, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-04 · 105 m · Vendu 407 000 $ (3 261 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 625 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 619 165 $ Poids 2 % |
| 10 | 1185, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 185 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.