520 Rue LAVALLEE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 11 148 $/m² · 69,6 m² · constr. 2008 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143458646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
42025143458646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 71 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 924 $ Poids 43 % |
| 2 | 2345, chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (8 527 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 551 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 678 176 $ Poids 28 % |
| 4 | 1570, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-19 · 664 m · Vendu 542 000 $ (7 732 $/m²) 70,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 202 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 683 469 $ Poids 27 % |
| 5 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 295 $ Poids 26 % |
| 6 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 321 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 876 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 921 $ Poids 20 % |
| 10 | 1470, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 77 043 $ (1 023 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 88 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 1320, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 648 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 437 294 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, Rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 463 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.