532 Rue LAVALLEE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 395 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143459651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
42025143459651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 405 m · Vendu 700 000 $ (6 082 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 1790, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 377 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 100, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 742 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 996, Chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 353 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 405 057 $ Poids 42 % |
| 5 | 1330, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 309 $/m²) 124,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 322 901 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, rue des Tulipes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 676 $ Poids 33 % |
| 7 | 300, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (8 100 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +94 770 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 984 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, Rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 882 $ Poids 23 % |
| 9 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 484 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, rue Guillemette, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 353 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 558 276 $ Poids 20 % |
| 11 | 635, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 827 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 773 573 $ Poids 17 % |
| 12 | 455, rue Benoit, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 688 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.