525 Rue LAVALLEE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 5 499 $/m² · 54,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 115 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143468537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
42025143468537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 14 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (8 527 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 024 $ Poids 28 % |
| 2 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 549 886 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 021 $ Poids 17 % |
| 5 | 1570, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-19 · 742 m · Vendu 542 000 $ (7 732 $/m²) 70,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 202 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 541 857 $ Poids 7 % |
| 6 | 1320, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 648 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 594 $ Poids 6 % |
| 7 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −69 613 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 518 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 1470, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 77 043 $ (1 023 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −770 $ | 72 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.