637 Rue PAYSANS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 117,6 m² · constr. 2024 · terrain 10 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 251,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 408 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143591803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
42025143591803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
553 125 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 082 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 1790, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-19 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 377 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 551 $ Poids 56 % |
| 3 | 2305, Chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-12 · 641 m · Vendu 556 250 $ (5 705 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge +36 156 $ | 649 743 $ Poids 52 % |
| 4 | 300, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (8 100 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 911 744 $ Poids 41 % |
| 5 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie +87 970 $ · Ajust. âge +78 642 $ | 1 025 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, Rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-19 · 861 m · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 882 921 $ Poids 28 % |
| 9 | 961, rue Wilfrid, Saint-Denis-de-Brompton 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 586 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 334 200 $ Poids 27 % |
| 10 | 1450, rue Aubé, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 701 $ Poids 27 % |
| 11 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 511 $ Poids 24 % |
| 12 | 1800, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-14 · 686 m · Vendu 349 900 $ (2 985 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 450 485 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.