450 Rue BENOIT · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143658258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
42025143658258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 28 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Quirion, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 137 m · Vendu 205 632 $ (2 329 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 704 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 056 $ | 225 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 960, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 460 m · Vendu 526 000 $ (5 977 $/m²) 88 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 531 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 758 m · Vendu 810 000 $ (8 100 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-30 · 783 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 410, rue Benoit, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-05 · 135 m · Vendu 356 000 $ (3 340 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 967, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 865 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +35 389 $ | 870 856 $ Poids 40 % |
| 8 | 1850, rue de la Montagne, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-01 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 212 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 1470, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 77 043 $ (1 023 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 97 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 623 230 $ Poids 19 % |
| 12 | 295, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (7 616 $/m²) 90,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 871 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.