605 Rue CROTEAU · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 5 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 183,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143658312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
42025143658312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 40 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 708 m · Vendu 810 000 $ (8 100 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 535, rue Quirion, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-13 · 191 m · Vendu 205 632 $ (2 329 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 704 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 232 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, rue Benoit, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-05 · 195 m · Vendu 356 000 $ (3 340 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 370 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 960, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 506 m · Vendu 526 000 $ (5 977 $/m²) 88 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 549 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 905, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 786 415 $ (8 183 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 784 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 893 749 $ Poids 45 % |
| 6 | 967, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 865 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 1850, rue de la Montagne, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-01 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 532 $/m²) 84,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 178 $ Poids 26 % |
| 8 | 2347, chemin Deschesne, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-01 · 473 m · Vendu 587 000 $ (4 916 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 691 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 1450, rue Aubé, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 690 $ Poids 17 % |
| 10 | 1485, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 263 $/m²) 95,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, Rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-19 · 880 m · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 152 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 708 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.