540 Rue CROTEAU · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 67,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143740020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
42025143740020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 22 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 648 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 739 $ Poids 35 % |
| 2 | 255, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-30 · 957 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 765 $ Poids 34 % |
| 3 | 625, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 444 099 $ Poids 31 % |
| 4 | 615, chemin Duclos, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (8 387 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 616 604 $ Poids 29 % |
| 5 | 120, rue Able, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 763 $/m²) 59,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 535 262 $ Poids 23 % |
| 6 | 1470, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 77 043 $ (1 023 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +5 008 $ | 84 945 $ Poids 20 % |
| 7 | 195, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (7 504 $/m²) 67,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 522 245 $ Poids 16 % |
| 8 | 75, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (8 834 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 649 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, rue des Marguerites, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 281 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 544 050 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Fontaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 482 $ Poids 8 % |
| 11 | 2345, chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (8 527 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 598 $ Poids 6 % |
| 12 | 1570, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 732 $/m²) 70,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 202 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 631 991 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.