1090 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 309 300 $
Unifamiliale · 8 313 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 600 $
Rôle antérieur 798 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152908104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
42025152908104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 90 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 651 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 457 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 810 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 962 $ Poids 42 % |
| 4 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 919 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 562 164 $ Poids 38 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 147 $ Poids 31 % |
| 6 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 106 $ Poids 30 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 806 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 318 $ Poids 20 % |
| 9 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 154 $ Poids 19 % |
| 10 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 677 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 345 $ Poids 19 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 374, Rue Hémond, Sherbrooke 2024-05-10 · 1000 m · Vendu 128 974 $ (916 $/m²) 140,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 147 684 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.