40 Rue FRONTALIERE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 200,7 m² · constr. 1985 · terrain 9 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 976,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152925518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
42025152925518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 68 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 225 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 555 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 889 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 458 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 22 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 380 $ Poids 55 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 255 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 642 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 611 415 $ Poids 15 % |
| 8 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 831 740 $ Poids 14 % |
| 9 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +2 159 $ | 245 666 $ Poids 12 % |
| 10 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 332 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 747 727 $ Poids 12 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 669 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 725 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.