621 Rue PERCE-NEIGE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 207,9 m² · constr. 1983 · terrain 10 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 541,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152932520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
42025152932520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 55 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 564 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 009 $ Poids 71 % |
| 2 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 785 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 812 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 183 $ Poids 57 % |
| 4 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 250 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 647 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 414 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 922 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 623 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 772 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −69 840 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 799 077 $ Poids 32 % |
| 9 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 654 $ Poids 21 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 615 651 $ Poids 18 % |
| 11 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 838 396 $ Poids 15 % |
| 12 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 846 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 675 840 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.