641 Rue PERCE-NEIGE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 184 m² · constr. 1989 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152933405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
42025152933405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 53 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 421 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 744 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 787 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 576 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 510 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 299 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 539 331 $ Poids 50 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 137 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 230 $ Poids 47 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 539 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 183 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 275 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 899 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 662 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 693 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 695 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +6 476 $ | 240 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 814 125 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.