634 Rue PERCE-NEIGE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152943513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
42025152943513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 35 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 584 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 688 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 661 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 554 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 82 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 880 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 212 112 $ Poids 52 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 92 617 $ Poids 46 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 518 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 477 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 477 816 $ Poids 35 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 978 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −7 957 $ | 392 338 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 860 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 186 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 609 905 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.