185 Rue BOIS-FRANCS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 63,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152949594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
42025152949594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 33 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 645 $ Poids 26 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 424 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 363 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 234 008 $ Poids 4 % |
| 6 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 387 m · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 434 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 342 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 398 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.