1045 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153010897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
42025153010897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 47 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 527 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 860 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 496 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 670 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +32 507 $ | 583 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 168 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 929 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 616 271 $ Poids 28 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 074 $ Poids 24 % |
| 8 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 800 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 672 160 $ Poids 18 % |
| 11 | 374, Rue Hémond, Sherbrooke 2024-05-10 · 919 m · Vendu 128 974 $ (916 $/m²) 140,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 148 248 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 635 684 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.