325 Rue BOISCHATEL · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153021384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
42025153021384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 58 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 535 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 479 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 410 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −52 850 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 696 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 909 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 749 $ Poids 53 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 170 086 $ Poids 39 % |
| 5 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 926 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +87 855 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 498 $ Poids 29 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 186 $ Poids 18 % |
| 10 | 374, Rue Hémond, Sherbrooke 2024-05-10 · 930 m · Vendu 128 974 $ (916 $/m²) 140,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 150 386 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 641 321 $ Poids 13 % |
| 12 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 981 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.