240 Rue BOIS-FRANCS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 136 m² · constr. 1986 · terrain 15 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 079,7 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153030336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
42025153030336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 59 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 540 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +17 504 $ | 534 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 403 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 441 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 799 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 787 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 975 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +70 030 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 770 002 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 494 $ Poids 40 % |
| 7 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 537 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 650 $ Poids 39 % |
| 9 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 739 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 440 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.