345 Rue BOISCHATEL · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 9 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 022,8 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153031507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
42025153031507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 46 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 788 m · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 231 $ Poids 55 % |
| 3 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 247 m · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 466 191 $ Poids 40 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 704 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −28 078 $ | 302 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 650 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 82 647 $ Poids 19 % |
| 8 | 380, chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 244 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 491 881 $ Poids 13 % |
| 9 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 609 563 $ Poids 13 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 511 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 548 803 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.