225 Rue BOIS-FRANCS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 288,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153040613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
42025153040613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 80 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 631 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 841 948 $ Poids 56 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 476 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 071 534 $ Poids 45 % |
| 3 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +123 299 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 015 420 $ Poids 30 % |
| 4 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 569 m · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 587 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 912 830 $ Poids 13 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +98 131 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 001 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 811 559 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.