235 Rue BOIS-FRANCS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153041612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
42025153041612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 49 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 363 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 732 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 358 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 502 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 809 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 529 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 339 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 130 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 179 765 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 556 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 887 777 $ Poids 37 % |
| 9 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 695 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 785 $ Poids 33 % |
| 10 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 673 $ Poids 24 % |
| 11 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 708 622 $ Poids 17 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 802 522 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.