480 Route 249 · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 9 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 598,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153047964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
42025153047964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 61 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 929 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 320 $ Poids 64 % |
| 2 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 612 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 607 118 $ Poids 49 % |
| 3 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 536 178 $ Poids 34 % |
| 4 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 782 808 $ Poids 31 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 803 494 $ Poids 29 % |
| 6 | 570, rue Du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 273 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −64 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 765 646 $ Poids 22 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 640 933 $ Poids 20 % |
| 10 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 663 448 $ Poids 20 % |
| 11 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 819 728 $ Poids 20 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 087 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.