740 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 547 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 253,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 735 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153136216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
42025153136216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 550 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 93 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 450 m · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 599 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 193 m · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 660 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 251 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 683 $ Poids 30 % |
| 4 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 770 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (351 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 624 $ Poids 18 % |
| 6 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 883 404 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 671 $ Poids 11 % |
| 9 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −92 857 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 345 594 $ Poids 8 % |
| 10 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 741 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.