5045 Rue FREDERIC · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 96,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153175750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
42025153175750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 550 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 40 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 647 $ Poids 57 % |
| 3 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 972 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 514 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 978 m · Vendu 440 000 $ (5 244 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 165 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 78 644 $ Poids 47 % |
| 6 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 623 m · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 178 m · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 488 128 $ Poids 23 % |
| 8 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 563 001 $ Poids 19 % |
| 9 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 324 m · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 481 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −61 360 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 734 487 $ Poids 9 % |
| 12 | 275, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 252 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 751 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.