415 Chemin LAC CARON · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 88,9 m² · constr. 1999 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153202636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
42025153202636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 20 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 63 m · Vendu 440 000 $ (5 244 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 71 m · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 75 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 465 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 435 616 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 139 $ Poids 33 % |
| 5 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 793 $ Poids 15 % |
| 6 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 303 $ Poids 14 % |
| 7 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 496 768 $ Poids 7 % |
| 8 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −46 636 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 432 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −46 636 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 425 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 537 $ Poids 3 % |
| 11 | 1185, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −111 224 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 874 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −87 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.