465 Chemin LAC CARON · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 151,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153203268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
42025153203268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 51 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-13 · 155 m · Vendu 1 200 000 $ (7 273 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 295 m · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −76 460 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 749 655 $ Poids 44 % |
| 3 | 455, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-04 · 78 m · Vendu 407 000 $ (3 261 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 566 865 $ Poids 33 % |
| 4 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 483 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +112 762 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 604 571 $ Poids 21 % |
| 5 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 548 252 $ Poids 16 % |
| 6 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 514 484 $ Poids 15 % |
| 7 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 535 585 $ Poids 11 % |
| 8 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 66 m · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 94 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 1185, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +90 795 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 076 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 555 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 597 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 872, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-29 · 552 m · Vendu 470 000 $ (2 405 $/m²) 195,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −53 158 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 473 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.