460 Chemin LAC CARON · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153204582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
42025153204582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 28 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 199 m · Vendu 440 000 $ (5 244 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 90 m · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 74 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 438 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 421 941 $ Poids 34 % |
| 4 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 798 $ Poids 31 % |
| 5 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 374 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 465 252 $ Poids 5 % |
| 8 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −55 272 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 423 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −55 272 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 416 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 082 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.