485 Rue PINS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 220,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153204943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
42025153204943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 67 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 275 m · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 047 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 912 161 $ Poids 60 % |
| 2 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 571 m · Vendu 285 000 $ (1 251 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 299 $ Poids 47 % |
| 3 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 611 m · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −112 461 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 758 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −93 195 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 694 927 $ Poids 30 % |
| 5 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 571 m · Vendu 80 000 $ (351 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 903 $ Poids 28 % |
| 6 | 872, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-29 · 472 m · Vendu 470 000 $ (2 405 $/m²) 195,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 557 185 $ Poids 21 % |
| 7 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.