640 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 409 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 261,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 627 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153211980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
42025153211980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 91 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 269 m · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 629 622 $ Poids 64 % |
| 2 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 883 m · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 609 591 $ Poids 53 % |
| 3 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 670 m · Vendu 285 000 $ (1 251 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 885, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 670 m · Vendu 80 000 $ (351 $/m²) 227,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 064 $ Poids 20 % |
| 5 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 759 835 $ Poids 8 % |
| 6 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 319 071 $ Poids 6 % |
| 7 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 357 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.