495 Rue PINS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
191 700 $
Chalet · 5 266 $/m² · 36,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153214373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42025153214373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 1 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-28 · 35 m · Vendu 61 390 $ (1 687 $/m²) 36,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 613 $ Poids 60 % |
| 2 | 249, route, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 678 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 1010, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-23 · 699 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 505, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-08 · 35 m · Vendu 125 000 $ (3 434 $/m²) 36,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 495, Rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-14 · 13 m · Vendu 180 000 $ (4 945 $/m²) 36,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 29 % |
| 6 | 180, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 6001, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, Rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-15 · 718 m · Vendu 165 000 $ 17,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 229 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.