645 Rue MONT-GIRARD · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153221798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
42025153221798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 36 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 164 m · Vendu 440 000 $ (5 244 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 478 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 269 m · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 70 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 327 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 428 097 $ Poids 46 % |
| 4 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −55 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 456 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 428 235 $ Poids 6 % |
| 9 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 421 289 $ Poids 3 % |
| 10 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 724 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.