535 Rue PINS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153225583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
42025153225583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 26 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 254 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 293 m · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 80 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 333 m · Vendu 440 000 $ (5 244 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 547 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 054 $ Poids 39 % |
| 5 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 460 669 $ Poids 15 % |
| 7 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 938 $ Poids 13 % |
| 8 | 115, rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 082 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 139 $ Poids 12 % |
| 9 | 1185, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −62 908 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 013 $ Poids 11 % |
| 10 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 453 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 506 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.