577 Rue BOULEAUX · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 146,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,6 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153245182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
42025153245182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 55 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-13 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (7 273 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −66 909 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 352 182 $ Poids 53 % |
| 2 | 455, rue des Pins, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-04 · 415 m · Vendu 407 000 $ (3 261 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 559 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 643, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-20 · 372 m · Vendu 860 000 $ (4 676 $/m²) 183,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −87 216 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 799 099 $ Poids 32 % |
| 4 | 617, rue des Bouleaux, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 125 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +101 436 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 629 576 $ Poids 28 % |
| 5 | 6013, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 571 851 $ Poids 21 % |
| 6 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 537 337 $ Poids 18 % |
| 7 | 1185, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +75 879 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 061 800 $ Poids 15 % |
| 8 | 6063, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 558 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 435, Chemin du Lac-Caron, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-03 · 422 m · Vendu 65 448 $ (690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 94 419 $ Poids 10 % |
| 10 | 6017, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 577 569 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, rue Audet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 082 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 848 286 $ Poids 6 % |
| 12 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 838 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 570 623 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.