740 Rue CANTONS S · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 162,6 m² · constr. 2006 · terrain 13 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 348,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162989799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
42025162989799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 301 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 798 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 73 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 835 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 677 025 $ Poids 47 % |
| 4 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 484 723 $ Poids 46 % |
| 5 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 953 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 652 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 532 $ Poids 40 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 546 473 $ Poids 32 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 270 $ Poids 32 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 821 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 766 280 $ Poids 21 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 933 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 832 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.