345 Rue CREMAILLERE · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 153,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163013783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
42025163013783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 44 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 719 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 442 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 341 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 541 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 744 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 943 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 825 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 836 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 768 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 414 $ Poids 40 % |
| 9 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 194 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 980 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 446 464 $ Poids 32 % |
| 12 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 854 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 659 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.