685 Rue CANTONS S · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 119,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163051520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
42025163051520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 57 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 310 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 543 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 753 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 734 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 716 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 535 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 728 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +19 893 $ | 445 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 544 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 658 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 262 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 675 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 643 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 574 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 94 627 $ Poids 42 % |
| 12 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.